打好去库存这场“歼灭战”

当前，我国房地产业最大的痛点是高库存。据有关方面调研，我国人均住房消费水平已超中等收入国家，不少二、三线城市房屋出现比较严重的过剩，有的楼盘已经积压二三年卖不掉。随着各地楼市周期性调整，库存压力还有加大的迹象。国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期不足6亿平方米，一年陡增过亿平方米，房地产库存“堰塞湖”已经到了必须加快“泄洪”的地步。【详细】

建议一：供需两端发力

首先，要扩大有效需求，加大对农业转移人口在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时扩大公积金缴存基本面，以低贷款利率更大程度支持该群体购房。其次，改变增量为主调控方式。再次，建立以需求为导向的房地产供给结构。【详细】

建议二：地方要有所作为

不仅如此，从一些地区、特别是三、四线城市的隐性库存情况来看，由于前些年投放了太多的土地，相当一部分土地因为市场不景气而被闲置。这就意味着，一旦市场有所复苏，这些闲置土地入有可能被叫醒，成为新增库存。要知道，这些城市的购买力是相当有限的，投资者、投机者也大多不会光顾这些城市。一旦隐性库存释放，就有可能与现行库存一起，形成更大的库存压力。【详细】

建议三：房企应主动降价

各类房地产企业目前确实没有更好的选择，务实、降价、“加速走量”应当是理性抉择。每当楼市低迷时，房企最大的压力便来自资金链断裂的风险，如果能顺应大势，加快手头库存房源的变现，渡过难关、寻求更广阔的发展空间将成为可能。但是，倘若仍抱有幻想，甚至干出当初“捂盘惜售”的荒唐事，后果恐怕不堪设想，到时候再想到断崖式降价，谁又会买账？

建议四：农民工不是工具

农民工市民化与商品房去库存，结合得好，是两得其利。但这种结合，有价值逻辑的顺序，应该是因为要让他们市民化，城市需要创造条件满足居者有其屋的愿望，而不应是买了商品房，才给他们市民待遇。一个进城做生意的农民，或许买得起商品房，一个进城扫马路的农民，可能永远都难有这个能力，我们不能说做生意的比扫马路的贡献更大，更应该市民化。如果将买房与市民化简单捆绑，显然有违公平，也不是国家推行农民工市民化的初衷。

后语：

有句经典台词说得好，步子迈大了，容易扯着蛋。这些年来，因为房地产市场畸形发展，银行、房地产商等都获得了暴利，唯一吃亏的就是普通老百姓，一生的大部分积蓄都给他们贡献了。

那么多空房子，谁会去买呢？“买涨不买跌”是很多老百姓的购房逻辑。这么多库存不是一天堆积起来的，让有能力和眼光的人慢慢去消化吧。